Прекращение права на часть в общем имуществе – правовое регулирование и судебная практика

Конвенция по правам человека и основоположным свободам (а именно - статья  1 Первого протокола) предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и в предусмотренных законом случаях.  Также и Конституция Украины говорит о нерушимости права частной собственности, уточняя: принудительное прекращение права возможно лишь при полном и предварительном возмещении  его стоимости.

Гражданский кодекс предусматривает возможность лишить сособственника части дома при том, что такое лишение не ущемит существенно его интересы и интересы членов его семьи и если имеет место одно из следующих условий:

- часть является незначительной и не может быть выделена в натуре;

- неделимость вещи;

- невозможность совместного владения и пользования имуществом.

Кроме того, на депозит суда предварительно должна быть внесена сумма стоимости части дома, как гарантия – сособственник получит должную компенсацию. Это является обязательным для применения статьи 365 Гражданского кодекса о прекращении права.

Подобная иерархия условий (обязательность  соблюдения интересов  сособственника и альтернатива: незначительность части / неделимость вещи / невозможность совместного пользования) выстроена судебной практикой, в ГК этот момент необоснованно не освещен. Таким образом, анализируя перспективы прекращения права сособственника, адвокаты постоянно обращаются к постановлениям Верховного суда Украины от 15.05.2013 по делу №6-37цс13, от 16.01.2012 по делу №6-81кс11, от 02.07.2014 по делу №6-68цс14, от 23.11.2016 по делу №6-1943цс16. Кроме того, не будет лишним обратиться к решению Европейского суда по правам человека по делу "Андрей Руденко против Украины" (заявление N 35041/05, Страсбург, 21.12.2010). Суд акцентирует внимание на обязательнос ти предварительного внесения стоимости части на депозит, ведь наличие денег у истца на дату слушания совсем не означает, что они будут у него к моменту исполнения решения, как это случилось в деле Руденко.

Адвокатское объединение «Борзых и партнеры» предоставляет полный спектр правовых услуг по делам о прекращении права сособственника на часть в общем имуществе: мы имеем положительный опыт ведения дел данной категории.